Bajarán el ABL a edificios que construyan terrazas verdes
Por el calentamiento global y el crecimiento de las zonas urbanas, se está fomentando la construcción de “terrazas verdes”.
Es la colocación de pasto y plantas en el techo de los edificios para compensar la falta de espacio verde en las ciudades. Ahora Buenos Aires también se sumará a la tendencia. Los consorcios y constructores que armen terrazas verdes tendrán una quita de hasta el 20% en impuestos.
La semana pasada, el Ejecutivo promulgó una ley sancionada en diciembre por la Legislatura que cosechó un gran apoyo en la Legislatura.
Los consorcios que armen una terraza verde podrán pedir que el Gobierno les haga un descuento en el ABL que pagan por los espacios comunes, no el de cada departamento.
Esa quita se calculará con un coeficiente que considerará qué cantidad de m2 verdes se pondrán en la terraza respecto de la superficie total. En cualquier caso, la quita en la tasa no superará el 20%.
A su vez, los constructores que hagan un edificio nuevo y contemplen una terraza verde podrán obtener una quita de hasta el 20% en los Derechos de Delineación y Construcción. Y luego, cuando la terraza ya esté habilitada, también podrán pedir la rebaja en el ABL.
Además, las terrazas verdes se irán sumando a los edificios públicos. Las harán en el Teatro San Martín cuando comience su reforma integral, también en el futuro Centro Cívico en Barracas. Y ya las están colocando en las escuelas María Claudia Falcone (Malabia 2148), Infantil N° 6 (Blanco Encalada 3479), Juan XXIII (Mariano Acosta 2936), a las que les están arreglando los edificios.
Las terrazas verdes tienen múltiples ventajas: mejoran el rendimiento térmico de los edificios y prolongan la vida útil de los techos. Reducen los niveles de dióxido de carbono de la atmósfera y aumentan los niveles de oxígeno, filtran el polvo que flota en el aire y también mejoran el escurrimiento del agua de lluvia, lo que además contribuye a evitar inundaciones.
Las terrazas verdes son una tendencia mundial. En Alemania ya hay 15 millones de m2 verdes. En Gran Bretaña se suman 300.000 m2 al año, y en los Estados Unidos más de 230.000 m2 cada 12 meses. Además, Tokio tiene una ley que obliga a los edificios nuevos a cubrir por lo menos el 20% de sus terrazas con plantas.
La Organización Mundial de la Salud recomienda que las ciudades tengan un mínimo de 10 m2 de espacios verdes por habitante en promedio. Es una de las grandes deudas de Buenos Aires, que no llega a 3 m2, y que además tiene una distribución muy despareja de parques y plazas.
Estilo Moderno
Versátil y cambiante, adaptable a los momentos y geografías, el estilo moderno se asume como tal cuando se amolda a los tiempos que corren. Hoy podríamos decir que los jardines de estilo moderno tienen en cuenta algunos aspectos como: ser de bajo mantenimiento, sustentables, poseer especies que se adapten sin problemas y por supuesto, tener líneas puras, gran presencia de la arquitectura y figuras geométricas definidas…
Fuente: Extracto de la nota publicada por Revista Jardín por María Inés Vilela.
Para construir paredes vegetales y terrazas verdes
POR PAULA BALDO – pbaldo@clarin.com
Cómo se ensamblan estos módulos de sencilla instalación con sistema de riego automático incorporado.
Paredes vegetales y terrazas jardín, una tendencia que asomó hace un tiempo y se fue perfeccionando en la técnica. Ya no quedan dudas de que se puede instalar un jardín sobre la losa sin que la humedad sea un problema. Y que hay alternativas para reemplazar a la “enamorada del muro”.
“Una pared o terraza vegetal funciona como importante aislante térmico, amortiguando las altas temperaturas en verano y aislando del frío en invierno”, explica Victoria Fejes de Arte Vegetal.
Para armar una pared vegetal, se conforma una estructura sobre el paramento existente donde luego se vinculan los módulos con las plantas. Esta estructura logra que los módulos queden separados unos cinco centímetros de la pared. “Al no tener contacto la pared y con el módulo, no existe la posibilidad de humedad”, aclara Fejes.
Los plantines se disponen en los módulos, que contienen un sustrato especial desarrollado para favorecer el crecimiento de las especies vegetales. Dependiendo de la obra, los plantines se colocan in situ o se transportan ya plantados en los módulos.
Los contenedores pueden ser bateas galvanizadas fabricadas a medida para la obra. Contienen un geotextil y una malla anticorrosiva y antialcalina para proteger el sustrato. Son la base de la plantación. Otra opción es emplear módulos de polipropileno resistentes a los rayos UV: “La capacidad es de 12 plantas por módulo y de muy fácil y rápida instalación”, aclara Fejes.
Según la especialista, el mantenimiento de una pared verde es muy sencillo ya que se automatiza todo el sistema de riego para la correcta hidratación de las especies y se programa la frecuencia del mismo. Además, es preciso encarar la poda y fertilización cuando haga falta.
Verde bien arriba
El diseño de un jardín en el techo lógicamente requiere de una preparación especial de la superficie. Se impermeabiliza toda la superficie, se coloca un manto geotextil, luego un geodrenante y se lo cubre con un sustrato liviano que recibirá las especies vegetales.
“La superficie se impermeabiliza con un sistema de capas con productos especiales que contienen aditivos antiraiz, antihumedad y que no sólo impiden el paso de la humedad, sino que evitan posibles fisuras”, aclara Fejes.
Una vez colocadas todas las capas y el sustrato liviano (para generar el menor peso posible en la terraza) se arma el techo verde (césped y/o plantas) de la misma manera que un jardín tradicional. Al igual que en las paredes vegetales, el mantenimiento es el mismo que requiere cualquier espacio verde, con el valor agregado de tener un sistema de riego automatizado, que evita el exceso de hidratación y previene la falta de humedad. Fejes aclara que el controlador de riego se programa dependiendo de las especies plantadas, de la orientación, del lugar y la altura.
En cuanto a las especies más aptas, la asesora explica que se pueden utilizar todo tipo de plantas. “Se intenta utilizar especies autóctonas o nativas que no tengan un requerimiento hídrico importante, para lograr de esa manera un control más eficiente del uso del agua”, afirma Fejes. Arte Vegetal acaba de terminar una obra en Belgrano: “Se proyectaron rajas verticales en todas las paredes exteriores de entrada al edificio, siguiendo un diseño de curvas y colores para mantener un sentido y una forma. Se construyó una terraza verde cuyo diseño continúa en las rajas verticales. En la pared del sum, que es exterior, se plantaron especies de gran tamaño para cubrir lo más posible el paramento.”
El objetivo fue el impacto visual y el toque de originalidad que las paredes vegetales pueden generar. Se proyectaron rajas verticales en todas las paredes exteriores de entrada al edificio, siguiendo un diseño de curvas y colores para mantener un sentido y una forma. Se construyó una terraza verde cuyo diseño continúa en las rajas verticales. En la pared del SUM, que es exterior, se plantaron especies de gran tamaño para cubrir lo mas posible el paramento.
Acerca de Arte Vegetal
Arte Vegetal es generar espacios verdes en paredes internas o externas, terrazas y lugares impensados. Es crear nuevas maneras de estar en contacto con la naturaleza y convivir con un entorno más amigable y sustentable.
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